El ingreso neto de alquiler se refiere al monto del ingreso recibido de los inquilinos, menos los gastos incurridos en la propiedad de la propiedad alquilada. Generalmente se incluye dentro del término general, el ingreso neto de inversión, que comprende el ingreso derivados de regalías, dividendos e intereses, así como ingresos pasivos e ingresos derivados del comercio de productos financieros.
El Servicio de Rentas Internas considera que los ingresos por concepto de alquileres son gravables como ingresos pasivos, aunque para alguien designado como profesional inmobiliario en virtud de la Sección 469 (c) (7) y que pueda demostrar una participación activa en el contrato de alquiler, esto no se aplica.
Los ingresos netos por alquiler también se pueden llamar ingresos netos de operación, o NOI. Los cálculos de NOI pesan los ingresos potenciales de las propiedades a plena capacidad frente a los factores de riesgo de vacantes y inquilinos en incumplimiento. También tienen en cuenta los ingresos de alquiler asociados, como los cargos por estacionamiento y servicio, y los gastos operativos, como los impuestos a la propiedad, los seguros, las cuotas de mantenimiento y las tasas legales o contables.
Los cálculos de NOI no incluyen factores como el impuesto a la renta, el costo de las mejoras de vivienda específicas para el inquilino o las comisiones de los agentes de bienes raíces, ya que están sujetos a variaciones entre los propietarios.
La fórmula para calcular el ingreso neto de alquiler es restar los costos de la vacante o el incumplimiento del inquilino, junto con todos los gastos operativos, del ingreso potencial bruto de alquiler.
